{"id":719,"date":"2025-08-03T23:19:45","date_gmt":"2025-08-03T21:19:45","guid":{"rendered":"https:\/\/europareuro.fr\/?p=719"},"modified":"2025-08-04T15:35:34","modified_gmt":"2025-08-04T13:35:34","slug":"investissement-euro-par-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/europareuro.fr\/index.php\/2025\/08\/03\/investissement-euro-par-euro\/","title":{"rendered":"Investissement Euro par Euro : Mes Premiers Pas"},"content":{"rendered":"<style>.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id719_1fc4a9-04 .kb-table-of-content-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id719_1fc4a9-04 .kb-table-of-contents-title-wrap{padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id719_1fc4a9-04 .kb-table-of-contents-title{font-weight:regular;font-style:normal;}.kb-table-of-content-nav.kb-table-of-content-id719_1fc4a9-04 .kb-table-of-content-wrap .kb-table-of-content-list{font-weight:regular;font-style:normal;margin-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);margin-right:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;}<\/style>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Introduction<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On dit qu\u2019un voyage de mille lieues commence par un premier pas. Pour moi, ce voyage vers la libert\u00e9 financi\u00e8re a commenc\u00e9 avec un simple euro mis de c\u00f4t\u00e9\u2026 puis un autre, et encore un autre. Et mon premier grand pas d\u2019investisseur ? Il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 celui qu\u2019on imagine souvent. Il a commenc\u00e9 par une conversation inattendue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Une conversation qui change tout<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout a commenc\u00e9 un soir d\u2019hiver 2017, lors d\u2019un afterwork \u00e0 Paris. Un coll\u00e8gue me dit :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cTu sais, tu pourrais acheter un appartement, m\u00eame en \u00e9tant \u00e9tranger et avec un petit apport.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je me revois encore, un verre \u00e0 la main, le bruit de fond des conversations, et cette phrase qui r\u00e9sonne dans ma t\u00eate comme une r\u00e9v\u00e9lation silencieuse. Cette phrase a chang\u00e9 ma perspective: <strong>\u00e9tant \u00e9tranger, en tant que CDI avec 10% d&#8217;apport, c&#8217;est possible!<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je n\u2019avais jamais envisag\u00e9 cette possibilit\u00e9. J\u2019\u00e9tais venu en France pour travailler, vivre mieux \u2014 mais \u00eatre propri\u00e9taire, \u00e7a me semblait loin. Et pourtant\u2026 Ce soir-l\u00e0, j\u2019ai compris qu\u2019un r\u00eave plus grand \u00e9tait possible. Pour moi, cette id\u00e9e a une r\u00e9sonance particuli\u00e8re, celle de l&#8217;espoir qui se transmet de g\u00e9n\u00e9ration en g\u00e9n\u00e9ration, la vie s&#8217;am\u00e9liorant toujours :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mes grands-parents, agriculteurs, vivaient en autarcie, ne voyageant jamais \u00e0 plus de 20 km de chez eux pour la plupart de leur vie.<\/li>\n\n\n\n<li>Mes parents, eux, ont conquis la ville en tant qu&#8217;ouvriers, pouss\u00e9s par l&#8217;envie d&#8217;une vie meilleure pour moi.<\/li>\n\n\n\n<li>Aujourd&#8217;hui, c&#8217;est mon tour. Mon r\u00eave \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 de vivre en France, mais il prend une toute autre dimension en y poss\u00e9dant un appartement, une ancre solide dans ce pays qui m&#8217;a accueilli.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Hyper <strong>Accumulation<\/strong> : La Machine \u00e0 \u00c9pargner &#8220;Euro par Euro&#8221;<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile is-vertically-aligned-top\" style=\"grid-template-columns:38% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/europareuro.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snow_ball.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-810 size-full\"\/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant m\u00eame de penser \u00e0 chercher un appartement, ma premi\u00e8re mission a \u00e9t\u00e9 de &#8220;mettre le plus possible d&#8217;argent de c\u00f4t\u00e9&#8221;. C&#8217;est ce que j&#8217;appelle l&#8217;<strong>Hyper <strong>Accumulation<\/strong><\/strong> : une phase o\u00f9 chaque euro est optimis\u00e9 pour maximiser l&#8217;\u00e9pargne. C&#8217;est l\u00e0 que la discipline que j&#8217;ai forg\u00e9e depuis mon enfance est devenue mon plus grand atout.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">2.1. R\u00e9duire mon train de vie<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de <strong>vivre en dessous de mes moyens<\/strong>, pour mettre de c\u00f4t\u00e9 le maximum. Concr\u00e8tement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Voyages planifi\u00e9s moins chers :<\/strong> Voyager est une passion, mais j&#8217;ai appris \u00e0 le faire intelligemment. Surveillance des prix, alertes, flexibilit\u00e9 sur les dates\u2026 C&#8217;est ainsi que j&#8217;ai pu d\u00e9couvrir des endroits magnifiques comme Santorin, Malte&#8230; sans pour autant vider mes comptes. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas de restaurant syst\u00e9matiquement :<\/strong> Sortir au restaurant, c&#8217;est un plaisir co\u00fbteux. Ma discipline \u00e9tait de le faire tr\u00e8s rarement, ou pour des occasions vraiment sp\u00e9ciales. Cuisiner \u00e0 la maison, c&#8217;est la base de toutes les \u00e9conomies.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Minimiser les d\u00e9penses inutiles :<\/strong> Chaque euro compte. Cela signifiait passer en revue mes abonnements, mes achats impulsifs, et me demander syst\u00e9matiquement si la d\u00e9pense \u00e9tait vraiment n\u00e9cessaire ou si elle pouvait \u00eatre optimis\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">2.2. <strong>L&#8217;\u00c9pargne : Les Fondations de l&#8217;Apport<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mes premiers euros \u00e9conomis\u00e9s prenaient la direction des livrets r\u00e9glement\u00e9s, dans un ordre pr\u00e9cis :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Remplir mon Livret A :<\/strong> Pour l&#8217;\u00e9pargne de pr\u00e9caution, l&#8217;argent imm\u00e9diatement disponible en cas d&#8217;urgence.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Remplir mon LDDS :<\/strong> Une fois le Livret A plein, le LDDS prenait le relais, offrant un compl\u00e9ment pour s\u00e9curiser mes fonds.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Remplir mon PEL :<\/strong> Enfin, mon Plan \u00c9pargne Logement quand les Livret et LDDS sont remplir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#8217;est cette discipline, cet effort constant sur plusieurs ann\u00e9es, qui m&#8217;a permis d&#8217;accumuler les fonds n\u00e9cessaires pour le premier apport. C&#8217;\u00e9tait un marathon, pas un sprint, mais chaque euro m&#8217;y rapprochait.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Premier Appartement : Le Premier Grand Pas Concret<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec l&#8217;argent mis de c\u00f4t\u00e9, l&#8217;objectif s&#8217;est mat\u00e9rialis\u00e9 : acheter. Ma strat\u00e9gie \u00e9tait simple : &#8220;Mettre le plus d&#8217;argent possible de c\u00f4t\u00e9, puis acheter un appartement.&#8221; C&#8217;est la concr\u00e9tisation de l&#8217;approche &#8220;Euro par Euro&#8221; \u00e0 grande \u00e9chelle.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">3.1. <strong>Chercher, comparer, n\u00e9gocier<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma recherche a \u00e9t\u00e9 m\u00e9thodique. J&#8217;avais des crit\u00e8res pr\u00e9cis : un bien en r\u00e9gion parisienne, un budget bien d\u00e9fini, un potentiel de valorisation \u00e0 long terme. J\u2019ai pass\u00e9 des heures \u00e0 \u00e9plucher les annonces, compar\u00e9 les quartiers, visit\u00e9 de nombreux appartements. \u00c0 force, j\u2019ai appris \u00e0 poser les bonnes questions, \u00e0 rep\u00e9rer les pi\u00e8ges, \u00e0 mieux lire entre les lignes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais la vraie bataille, c\u2019\u00e9tait le financement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant qu\u2019\u00e9tranger en CDI, rien n\u2019\u00e9tait garanti. Obtenir la confiance des banques demandait plus qu\u2019un simple rendez-vous, il fallait convaincre. Je me souviens avoir pris une semaine enti\u00e8re de cong\u00e9, uniquement pour me concentrer sur la recherche de cr\u00e9dit. J\u2019ai pr\u00e9par\u00e9 un dossier rigoureux, mettant en avant mon \u00e9pargne, ma stabilit\u00e9, ma discipline. J\u2019avais l\u2019impression de passer un entretien d\u2019embauche \u00e0 chaque rendez-vous bancaire. S\u00e9rieux, formel, parfois d\u00e9courageant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u2019ai fait le tour de toutes les banques du quartier : Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, LCL, La Banque Postale, Cr\u00e9dit Agricole, BNP Paribas, Cr\u00e9dit Mutuel, Caisse d&#8217;\u00c9pargne\u2026, et les banques en ligne: Fortuneo, Boursorama, Hello Bank, ING (\u00e0 l&#8217;\u00e9poque). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9sultat : refus sur refus. Toutes m\u2019ont dit non. Sauf deux : Fortuneo et le Cr\u00e9dit Agricole. Finalement, j\u2019ai choisi le Cr\u00e9dit Agricole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et puis, il y a eu ce jour. Le jour de la signature chez le notaire. Un moment suspendu, incroyable. Le calme apr\u00e8s des mois d\u2019efforts, de doutes, de d\u00e9marches. C&#8217;\u00e9tait une victoire discr\u00e8te, mais profond\u00e9ment puissante : la concr\u00e9tisation d\u2019un r\u00eave patiemment construit, euro par euro.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Mon parcours n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 sans emb\u00fbches.<\/em> <em>Au d\u00e9but, j\u2019\u00e9tais pass\u00e9 par un courtier. L&#8217;exp\u00e9rience s&#8217;est av\u00e9r\u00e9e d\u00e9cevante. Il m\u2019avait demand\u00e9 de ne pas contacter les banques moi-m\u00eame \u2014 pour \u201cne pas brouiller le dossier\u201d. Puis il a gard\u00e9 mes documents pendant deux semaines, sans r\u00e9ponse. Et au dernier moment, il m\u2019a propos\u00e9 un accord de principe (m\u00eame pas une offre finale) <em><em>de taux d\u00e9savantageux<\/em><\/em> , pensant que le manque de temps me force \u00e0 accepter. Cette \u00e9preuve m&#8217;a confort\u00e9 dans l&#8217;id\u00e9e de prendre les choses en main personnellement.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">3.2. Une Victoire Personnelle : &#8220;Finalement, j&#8217;ai r\u00e9ussi.&#8221;<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour certains, acheter un appartement semble \u00eatre une \u00e9tape normale de la vie. Pour moi, c&#8217;\u00e9tait une immense victoire. Ce jour-l\u00e0, j&#8217;ai repens\u00e9 \u00e0 ces moments difficiles de mon pass\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les p\u00e9riodes o\u00f9 j&#8217;\u00e9tais seule, parfois sans but clair, dans un pays nouveau.<\/li>\n\n\n\n<li>Le souvenir de ce nouveau v\u00e9lo achet\u00e9 avec mes premi\u00e8res \u00e9conomies, perdu quelques jours plus tard \u00e0 la gare : une petite d\u00e9ception qui m&#8217;a appris l&#8217;importance de la prudence et qui, avec le recul, forge la r\u00e9silience.<\/li>\n\n\n\n<li>Ces nuits rentr\u00e9 tard apr\u00e8s des heures suppl\u00e9mentaires, chaque euro gagn\u00e9 avec effort comptait double.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aujourd&#8217;hui, j&#8217;en souris, j&#8217;ai  finalement r\u00e9ussi. Et c&#8217;est la preuve que la pers\u00e9v\u00e9rance, cette accumulation &#8220;euro par euro&#8221; de la vie, paie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Deuxi\u00e8me Appartement : L&#8217;Acc\u00e9l\u00e9ration et la Diversification dans la Pierre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fort de cette premi\u00e8re exp\u00e9rience, l\u2019acquisition de mon deuxi\u00e8me appartement s\u2019est av\u00e9r\u00e9e plus fluide. J\u2019avais moins d\u2019appr\u00e9hension et une connaissance accrue du march\u00e9. Cette fois, j\u2019ai d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment choisi un bien tr\u00e8s diff\u00e9rent : si mon premier \u00e9tait \u201ctout neuf\u201d et sans travaux, le second \u00e9tait, pour \u00eatre franc, \u201ctout pourrir\u201d \u2013 un v\u00e9ritable chantier \u00e0 refaire enti\u00e8rement. <strong>Le bien en lui-m\u00eame : un appartement en mauvais \u00e9tat, mais bien situ\u00e9. Le prix \u00e9tait bas, le potentiel haut.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un choix strat\u00e9gique que j\u2019affectionne d\u00e9sormais : d\u00e9nicher une \u201cbonne affaire\u201d sur un bien v\u00e9tuste mais bien situ\u00e9, afin de n\u00e9gocier au mieux le prix d\u2019achat, r\u00e9aliser les travaux \u00e0 ma guise, et maximiser la plus-value \u00e0 la revente ou via la location.<br>Ce fut une nouvelle aventure et des apprentissages passionnants !<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">4.1. Financement<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour financer l&#8217;apport et les travaux de ce second bien, j&#8217;ai explor\u00e9 des pistes plus agiles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les revenus de mon premier appartement :<\/strong> En y habitant une chambre et en louant les trois autres en colocation, les loyers ont directement contribu\u00e9 \u00e0 mon nouvel apport.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le retrait de mon PEE :<\/strong> Mon Plan d&#8217;\u00c9pargne Entreprise a fourni un capital suppl\u00e9mentaire pr\u00e9cieux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un cr\u00e9dit conso BoursoBank \u00e0 0.5% pour les travaux :<\/strong> J&#8217;ai obtenu un taux exceptionnellement bas (attention, ce type d&#8217;offre est tr\u00e8s rare et ponctuel), ce qui fut un levier puissant pour financer une partie des travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le bien en lui-m\u00eame<\/strong>: Un appartement en mauvais \u00e9tat, mais bien situ\u00e9. Le prix \u00e9tait bas, le potentiel haut. R\u00e9trospectivement, je me dis que j\u2019aurais peut-\u00eatre d\u00fb appliquer cette logique d\u00e8s le troisi\u00e8me achat : acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover, n\u00e9gocier fort, ma\u00eetriser les travaux, et capturer la plus-value \u00e0 la sortie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">4.2. Optimisation de la Rentabilit\u00e9<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec deux biens en main, j\u2019ai commenc\u00e9 \u00e0 exp\u00e9rimenter des strat\u00e9gies pour maximiser leur rentabilit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Colocation dans le premier appartement<\/strong><br>Transformer le premier logement en colocation m\u2019a permis d\u2019augmenter significativement les loyers per\u00e7us, tout en r\u00e9pondant \u00e0 une vraie demande locative. Plus de rendement, sans sacrifier la stabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location saisonni\u00e8re partielle via Airbnb<\/strong><br>Pour une partie du second appartement, j\u2019ai test\u00e9 la location courte dur\u00e9e. C\u2019est plus exigeant en gestion (m\u00e9nage, logistique, turnover\u2026), mais les revenus peuvent \u00eatre nettement sup\u00e9rieurs. Cela m\u2019a aussi permis de mieux comprendre la flexibilit\u00e9 du march\u00e9 locatif.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Les Bourses : La Diversification apr\u00e8s l&#8217;Immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s ces deux aventures immobili\u00e8res, l&#8217;envie de diversifier mes investissements et d&#8217;explorer d&#8217;autres avenues est devenue forte. La p\u00e9riode du COVID, paradoxalement, a \u00e9t\u00e9 pour moi une opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">5.1. <strong>Ma Pr\u00e9paration pendant le COVID<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etant confin\u00e9 pendant plus d&#8217;un an, avec plus de temps libre, j&#8217;ai plong\u00e9 t\u00eate la premi\u00e8re dans l&#8217;apprentissage de l&#8217;investissement boursier. J&#8217;ai d\u00e9vor\u00e9 une dizaine de livres populaires sur Amazon, me forgeant ainsi une &#8220;formation acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e&#8221; en autodidacte. J&#8217;ai compris l&#8217;importance de la diversification et de la simplicit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"#annexes\">Une liste des livres<\/a> que j\u2019ai lus avant de commencer mon tout premier investissement en bourse sera disponible \u00e0 la fin de ce post. J\u2019ai commenc\u00e9 \u00e0 m\u2019y int\u00e9resser un peu avant le Covid, mais c\u2019est surtout pendant cette p\u00e9riode que j\u2019ai pris le temps de lire, d\u2019apprendre, et de me former s\u00e9rieusement. Le confinement a \u00e9t\u00e9 une parenth\u00e8se \u00e9trange\u2026 mais aussi une opportunit\u00e9 pour construire des bases solides.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">5.2. <strong>Mon PEA en Action : Strat\u00e9gie Simple et Efficace<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J&#8217;ai choisi d&#8217;investir via un Plan d&#8217;\u00c9pargne en Actions (PEA), une enveloppe fiscale avantageuse en France. Ma strat\u00e9gie est rest\u00e9e fid\u00e8le \u00e0 l&#8217;esprit &#8220;Euro par Euro&#8221; : investir simplement et sur le long terme via des ETF (Exchange Traded Funds).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ETF SP500<\/strong> <strong>et MSCI World :<\/strong> Ces fonds indiciels me permettent d&#8217;investir de mani\u00e8re diversifi\u00e9e sur les plus grandes entreprises mondiales et am\u00e9ricaines, \u00e0 moindres frais, sans avoir \u00e0 choisir des actions individuelles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#8217;automatisation des versements :<\/strong> Pour maintenir la discipline &#8220;Euro par Euro&#8221;, j&#8217;ai mis en place des versements r\u00e9guliers et automatiques sur mon PEA, peu importe les fluctuations du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. La Suite : Mes Prochains Objectifs &#8220;Euro par Euro&#8221;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le voyage ne s\u2019arr\u00eate pas l\u00e0. Il continue, pas \u00e0 pas, euro par euro. Mes objectifs futurs s\u2019inscrivent dans la logique de ce que j\u2019ai construit jusqu\u2019ici : de la r\u00e9gularit\u00e9, de la strat\u00e9gie, et surtout, une vision \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">6.1. Un troisi\u00e8me bien immobilier en 2026 : L&#8217;objectif de l&#8217;autofinancement et du logement &#8220;gratuit&#8221;.<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#8217;apr\u00e8s mes calculs pr\u00e9cis, une fois les travaux de mon deuxi\u00e8me appartement achev\u00e9s pour le transformer en colocation de quatre personnes, le cash-flow g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par ce dernier, combin\u00e9 aux revenus locatifs de mon premier appartement, sera suffisant pour financer l&#8217;acquisition d&#8217;un troisi\u00e8me bien. Acqu\u00e9rir ce troisi\u00e8me appartement sans que cela ne p\u00e8se sur mon budget personnel. Laisser les deux premiers financer le troisi\u00e8me. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et, \u00e0 terme, pouvoir y vivre sans frais de logement. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atteindre le point o\u00f9 mes revenus immobiliers me permettent de <strong>loger gratuitement<\/strong>, c&#8217;une \u00e9tape majeure vers une libert\u00e9 financi\u00e8re totale. C&#8217;est l&#8217;essence m\u00eame de l&#8217;effet de levier et de la puissance des revenus passifs.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>R\u00e9trospectivement, l&#8217;exp\u00e9rience avec le second appartement m&#8217;a confort\u00e9 dans l&#8217;id\u00e9e que ma future strat\u00e9gie immobili\u00e8re, notamment pour ce troisi\u00e8me bien, devrait privil\u00e9gier l&#8217;achat de biens \u00e0 r\u00e9nover, permettant de mieux n\u00e9gocier, de ma\u00eetriser les travaux et de capturer une plus-value significative.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">6.2. Renforcer mes investissements en bourse<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, je continue \u00e0 faire grandir mon portefeuille d\u2019actions via mon PEA. C\u2019est la partie plus \u201csilencieuse\u201d de ma strat\u00e9gie : pas de gros travaux, pas de visites, mais une croissance r\u00e9guli\u00e8re, passive, diversifi\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;objectif est de continuer \u00e0 faire fructifier mon capital de mani\u00e8re passive et diversifi\u00e9e, en misant sur le long terme et la puissance des march\u00e9s mondiaux pour une croissance continue sans effort actif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u2019investis chaque mois, de mani\u00e8re automatique, dans l&#8217;ETF MSCI World (wpea chez BoursBank). L\u2019objectif ici n\u2019est pas de \u201cbattre le march\u00e9\u201d, mais de le suivre patiemment sur le long terme. Une mani\u00e8re simple, efficace et accessible de faire fructifier mon capital.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour rappel, on dit qu&#8217;un voyage de mille lieues commence par le premier pas. Pour moi, chaque euro mis de c\u00f4t\u00e9, chaque d\u00e9cision d&#8217;investir dans la pierre puis en bourse, est un pas d\u00e9cisif vers la libert\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text is-stacked-on-mobile is-vertically-aligned-top\" style=\"grid-template-columns:56% auto\"><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"557\" src=\"https:\/\/europareuro.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/ivemovedon-quote-lao-tzu.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-783 size-full\"\/><\/figure><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce parcours prouve que la pers\u00e9v\u00e9rance, la discipline et la vision \u00e0 long terme transforment de petits efforts quotidiens en de grands r\u00e9sultats. L&#8217;investissement peut sembler complexe, mais le plus important est de commencer, m\u00eame avec un seul euro, une seule id\u00e9e.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je ne suis pas n\u00e9 investisseur. J\u2019ai commenc\u00e9 avec des doutes, des euros, et une id\u00e9e. Mais petit \u00e0 petit, avec discipline, j\u2019ai b\u00e2ti quelque chose. Et surtout, j\u2019ai compris une chose : c\u2019est possible. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>Pas facile. Pas rapide. Mais possible, euro par euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors, quel sera votre premier pas ? N&#8217;attendez plus, l&#8217;aventure commence aujourd&#8217;hui, euro par euro.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"annexes\"><em>*<strong>Annexes : Les livres (en anglais) que j\u2019ai lus avant de commencer \u00e0 investir en bourse (dans cet ordre): <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>The Millionaire Next Door: The Surprising Secrets of America&#8217;s Wealthy<\/li>\n\n\n\n<li>The Simple Path to Wealth: Your Road Map to Financial Independence and a Rich, Free Life<\/li>\n\n\n\n<li>Passive Income, Aggressive Retirement: The Secret to Freedom, Flexibility, and Financial Independence<\/li>\n\n\n\n<li>The Richest Man in Babylon<\/li>\n\n\n\n<li>Your Money or Your Life<\/li>\n\n\n\n<li>The Total Money Makeover: A Proven Plan for Financial Fitness<\/li>\n\n\n\n<li>The Bogleheads&#8217; Guide to Investing<\/li>\n\n\n\n<li>I Will Teach You to Be Rich: No Guilt. No Excuses. No BS. Just a 6-Week Program That Works<\/li>\n\n\n\n<li>The Psychology of Money<\/li>\n\n\n\n<li>The Next Millionaire Next Door: Enduring Strategies for Building Wealth<\/li>\n\n\n\n<li>Stop Acting Rich: \u2026And Start Living Like A Real Millionaire<\/li>\n\n\n\n<li>Early Retirement Extreme: A Philosophical and Practical Guide to Financial Independence<\/li>\n\n\n\n<li>One Up On Wall Street: How to Use What You Already Know to Make Money in the Market<\/li>\n\n\n\n<li>Millionaire Mission: A 9-Step System to Level Up Your Finances and Build Wealth<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introduction On dit qu\u2019un voyage de mille lieues commence par un premier pas. Pour moi, ce voyage vers la libert\u00e9 financi\u00e8re a commenc\u00e9 avec un simple euro mis de c\u00f4t\u00e9\u2026 puis un autre, et encore un autre. Et mon premier grand pas d\u2019investisseur ? Il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 celui qu\u2019on imagine souvent. 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